今年菏泽楼市火爆:有小区房价超8000/平、车位逼近20万、2万/年租不到好房子?

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楼主 2018-12-09 17:12:15
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都说房价要上天

到底是有多高?



2017新开年

菏泽房价就这样

噌    噌往上涨

没有一点点的防备

你就上天了啊!!

再涨都脱轨了好么.....

我们就来看看从17年开年到现在的三个月时间

菏泽在售的楼盘到底涨了多少



为了了解当前各个小区房价

小编逐个拨打目前开盘在售小区售楼处

获得数据如下


小区名目前房价3月前房价涨幅
国色天香600045001500
龙田府邸3期55004700800
交通未来城60005300700
天华牡丹万象城51004600500
金域澜湾50004500500
领将帅府花园43003800500
农房御河丹城57005300400
天华四季花城45004100400
鲁商凤凰城63006000300
锦绣鹏程58005500300
齐鲤万家新城52004900300
天华新天地44004100300
天阔逸城42003900300
瑞比凰庭苑57005500200
华瑞紫云台45004300200
阅城国际花园37003500200
中达名门世家57005600100
帝都东城国际46004500100
龙翔中央公馆3期600060000
中达御园580058000
欧洲城550055000
永泰天泽园500050000
匹克国际花园450045000
义乌太阳城(商住)320032000

新房价格上涨

那么二手房市场目前是什么样子的呢?

小编从华阳房产查询到了目前菏泽几个具有代表性的二手房房价

奥林花园的162平方二手房现在卖到了145万

每平方达到了8951元

比新房还要贵


亨通园的120平方二手房价格115万

每平方9583元

分分钟要破万的感觉啊!!


最为菏泽比较古老的小区——华平小区

一座110平方的二手房也达到了72万

每平方达到了6545元

比菏泽的一些新房还要贵

今年菏泽新房二手房均涨价不少

也与菏泽大规模的棚改有关

小编身边不少家里棚改的小伙伴纷纷表示

即便是租房

房租今年也是节节攀升啊

往年租一个100平方的房子

一年一万就差不多了

而今年

一万五

甚至一万八都难找到房子



房价的上涨速度就像火箭????

我赚钱的速度就像拖拉机????

你们见过拖拉机追上过火箭的吗?!

其实大家也不要一直觉得:

菏泽房价太贵,涨的太快。

毕竟,就算不涨。

我也买不起啊!

想想我们小时候的梦想:

飞行员、科学家、教授、艺术家……

每一个都很精彩,

没想到长大以后,

大家的梦想几乎都是一样:

买套房!



但是,小编觉得啊,

就算买得起房子,

也不一定买得起车位。

近些年来

随着我市机动车保有量的上升

菏泽的车位也是越来越难求

不少小区的车位价格比一般的车还要贵出不少


哎!

买的起房,买得起车

没想到真正买不起的是车位

目前菏泽各在售小区车位的价格是这样的


小区名车位价格/万元
永泰天泽园10~18
龙翔中央公馆3期13
鲁商凤凰城12
齐鲤万家新城12
瑞比凰庭苑12
中达御园12
帝都东城国际11.9
交通未来城11.8
欧洲城11.6
金域澜湾9
天阔逸城9
锦绣鹏程8.9
天华牡丹万象城8.5
天华四季花城8.5
天华新天地8.2
领将帅府花园8
匹克国际花园8
阅城国际花园6.8

我的天

天泽园的车位竟然高达18万

绝大部分的车位也都在10万左右

宝宝的车还不如车位价格的一半

 

难道就没有免费停车位的小区吗?

有啊有啊

就是那种又老又破的老小区啊

那种住了几十年的单位房啊......


一般这种老小区

住户的车都是停在小区通道的路边

小区也没有地下车库

只要每个月交点物业费就可以了


当然

这就意味着要牺牲小区在绿化,美观,秩序等各方面的条件

小区的公共地面都拿来停车了

哪里还有地方种植小花小草?

反正呢,你一进小区

就看到在楼下停放的各种车

有时候还只留着一条缝缝让人走路

不过很多人也乐得其所啊

反正光停车费就省了一大笔钱。

为什么没有开发商愿意让业主免费停车?


这个问题,我们就只能从商业利益出发讨论了。


为什么很多楼盘的车位“只卖不租”?


买一个车位很贵的

卖一个车位很赚的

通俗一点说

因为卖车位比租车位赚钱来得更快更多

下面是小学数学时间

假定一个小区规划的地下车位2000个

如果全部车位拿来租

即所有车位只对业主提供月保

一个月假设是400元

2000个车位就是56万元/月

一年的出租收益为960万元

如果小区内的车位全部用于出售

2000个车位

假设每个车位卖10万元

开发商就能获得2亿元的现金流

那你是开发商,你愿意卖还是租呢?

车位是属于业主还是开发商的呢?


首先,明确一个问题:

小区车位是属于房地产开发公司的

开发商享有出售、租赁的权利


而超过规划的车位就由业委会享有

比如常见的地上车位

属于规划以外的

占用道路或是绿化

由全体业主所有

谁先抢到谁先停

  

车位价格的上涨

让一个车位抵过半套房

这个天价车位凭啥卖这么离谱?

大家对高价车位的吐槽一直没有停止过

所以,你们是怎么看的呢?

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锦华苑
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