杭州土地市场多宗宝地呈现 下半年或掀小高潮

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楼主 2021-10-26 18:24:13
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今年上半年,杭州主城区土地市场无论是土地出让面积还是土地出让金,相比去年都出现了大幅下滑,与巅峰时期的2013年相比更是不可同日而语。不过,随着楼市的市场预期明显向好,再加上不少“宝地”即将推出,杭州土地市场或将迎来一场“翻身仗”。

上半年仅出让16宗地

据统计,杭州主城区(不含萧山、余杭)上半年共出让16宗土地,出让面积510亩,出让金108亿元,同比降幅超过70%。

上半年杭州土地市场遇冷,最主要还是因为楼市库存压力较大。2013年出让的土地项目,大多数的开盘节点集中在2014年下半年和2015年上半年,新盘接踵入市使得市场压力短期内无法缓解。更有甚者,为数不少的开发商曾因在2013年高价拿地,短期内获利无望,影响到了拿地热情。

此外,上半年推出的地块乏善可陈,缺少像华家池、杭师大这样的“宝地”,也是市场遇冷的一个重要原因。上半年出让的杭州主城区地块中,仅1月出让的南星单元宅地还算市场热度高,吸引了多家开发商争夺,最终拍出了25177元/平方米的楼面单价,溢价率超过29%。而在春节过后,土地市场骤然降温,几乎以底价成交的地块也不在少数。

7月迎来土地市场拐点

进入下半年之后,杭州土地市场出现了回暖迹象。尤其是在刚刚过去的7月,湖滨商地天价成交,可以说是点燃了土地市场久违的激情。

7月30日,经过60轮激烈鏖战,原西湖电影院地块以近6.5亿元的总价成交,楼面单价高达48024元/平方米,一举超过2009年由勾山国际创下的杭州楼面单价最高纪录,并配建2250平方米商业安置房。

当然,寸土寸金的湖滨商圈近年鲜有土地出让,原西湖电影院地块天价成交并不具代表性。不过,同日出让的丁桥宅地,成交楼面价达到6788元/平方米,溢价率超过13%,尽管这并不是一个很热的数字,但是相比此前数月几乎以底价成交的市场行情而言,多少还是释放出了一个较强的市场信号。

7月,杭州主城区共出让3宗土地(一宅两商),土地出让金24.6亿元。此外,杭州主城区8月共有5宗地块挂牌出让,起拍总价为19.5亿元,仅8月11日出让的3宗地块成交总价就已超过了18亿元。

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(责任编辑:石青玲)

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