北京一个坐拥九套房的老太太,这样给我解读房价

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楼主 2018-12-20 02:32:42
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1


我在北京待着的时候,业余时间就是去看房。一到这个紧张兮兮的行业,就没了各种矫情。


房价一直是治疗矫情的最好武器。


每当我看到自己的银行卡里有了点余额,感觉脱离了贫困,想要葛优躺来个休闲人生的时候,去看一次房,回来就好了,浑身像打了鸡血,充满了斗志。


我,还这么穷,有什么脸不思进取?


去看房,就是看社会,遇到各种房主,增长见识。


最近又看了几套。有一个七十多岁的老奶奶给我印象深刻。老奶奶名下挂着九套房产,是个典型的包租婆。她非常淡定,过着我十分羡慕嫉妒但不恨的生活。


老奶奶的祖上,是个大户人家,如今的燕莎商场当年拆的就是他们家的位置。她家除了房,还有两百多平的大院子。拆迁一共补了五套房,剩下的四套都是她这些年投资来的。


在此普及一下,她所有的房子,都在东北三环附近。这一地带的房价,在七八万一平米上下。她的九套房,至少价值七八千万。


老太太很喜欢我,跟我说话很投缘。她把她的九套房子挨个摆出来给我挑,说你喜欢哪个,我给你便宜点!


我看了看,只有最小的一个我砸锅卖铁买得起,但是那个房子我又没看上。六楼,爬不动。


她很大方地鼓励我,年轻人,你继续努力,早晚有一天你能买得起我这些好房子!



2


老太太跟我讲买房理论,打开了我的新思维。


她说你甭听那些专家叨叨,专家们从经济学,政治学,统计学,社会学各种角度解读房价。但没人从中国人的文化心理解读房价,你研究过中国人的文化心理吗?中国人,尤其女人,就喜欢房子!


她说:“不管是丈母娘也好,小媳妇儿也好,女婴儿小宝宝也好,都是女人!是女人她就喜欢房子,小宝宝也有长大的一天,没办法,这是中国人的文化基因。古代一听地主婆,就十分向往。现代也一样,一个坐拥几套房产的人,踏踏实实当包租婆,就是有底气。中国,只要有中国女人,就不会对房子没需求。”


在这一点上,我和老太太的想法是高度一致。我也一直觉得心理方面对房价的影响很重要。我除了同意她这个文化基因理论,还有我的新理论(也可以说是歪理邪说)。


我说,专家们一直计算,房子啊,以后会过剩, 一个孩子就要继承老人的两三套房产。我觉得不会过剩,至少目前是不会。现在的年轻人,越来越自我,越来越需要独立的自我空间,有的夫妻,都恨不得一人一套房子。


古代家庭,几十口人都可以在一个屋檐下挤着,现在的家庭,越拆分越小。


现在的夫妻,要有自己独立的房子,不但自己有,他们给孩子,也都要一人备一套房子。古代重男轻女,没人给女儿准备房产,现代人没那毛病,给女儿准备房子,简直成了刚需。


有房子的女人体会到了有房子的优势,没房子的体会到了没房子的痛苦。在下一代身上,都希望自己孩子具备这个优势。


生了儿子的,要给儿子准备房子,这是文化传统。生了女儿的,要给女儿准备房子,这是新时代新需求。


所以中国人日益增长的独立空间需求,至少能和人口下降对房子的影响互相抵冲。


没办法,别怪女人爱房子。房子给女人的安全感和幸福感,就是别的东西替代不了的。住着自己的房子和住着租来的房子,完全不是一个感觉。


自己的房子,可以费尽心思去设计、装饰,别人的房子,没那动力。女人的幸福感,往往就来源于这些不起眼的小装饰,阳台上盛开的月季花,角落里摆动的一款摇椅,都能让女人心情明媚。


再有,女人这种动物,有了钱搞投资,除了房子,啥也不感兴趣。我有两个姐妹,都年薪百万,手里有了余钱,有人让她们去投资别的,她们通通拒绝,开个沙子厂?开个超市?建个农家乐?


一想到就头大。


都不如买个房子省心。


她们常常嘲笑一些男人,当初意气风发,卖了房子去创业,结果业没创起来,房也赔没了。还不如她们,有点钱就买个房,几年下来,资产秒杀那些创业的精英了。


爱攒钱,攒了钱不会投资,这是中国女人的特性。


我也知道,这样的心理对国家发展不利,对实业是个大创伤,可是没办法,这世上最难的就是改人心。


国家要想真正控制房价,建议研究研究女性心理学。



3


老太太听了我的这些歪理,觉得非常有道理,引我为知己。我们俩一聊聊嗨了,她还请我吃了顿牛排。


我把她树立为榜样,老了以后,像她一样,有资产傍身,到处旅游,喜欢什么就干什么。


小地方的人总说,我才不喜欢北京上海,大城市有什么好,那么堵车,那么快节奏,还有雾~霾。可是你得意识到,大城市里的有钱人,如果她想回乡下,她可以在全世界挑个乡下回,而小地方的一个穷人,想进大城市立足,却可能是天方夜谭。


大城市待着,你可以接触到最先锋的思维,和最自由的灵魂。


写两句老太太的买房心得:买房子,永远是地段地段加地段,这是最重要的因素。能买大城市不买小城市,能买市中心不买郊区,能买地铁沿线就买地铁沿线,能买学区买学区。


这两年北京房价降了不少,但是好的学区,依然坚挺。


学区房的价值,除了居住功能,更多的是它附加的教育资源,那个资源有时候无价。


剩下的,就是尽最大努力买你最喜欢的房子。


不要太傲娇,不要坚决不跟父母要钱,不要臭矫情,父母靠不上就算了,能靠就靠靠。毕竟你过好了,父母也受益。


我知道很多人看了这个文章又会骂我,鼓吹房价。我不鼓吹什么,真实地说出我的想法和见闻,你爱听就听,不爱听别听。


我是主张买房族,买了房赚了赔了,我自己担着后果。你是不买房族,房价涨了跌了产生的后果,你也得自己担着。


我们只是各自担着自己的选择而已。


我也不知道买房到底是对是错。都说房价泡沫会破,没破过,就不知道破裂的惨状。


见了这么多买房人,反正我还没看到过因为喜欢买房吃了大亏的人。


这也是大家有恃无恐买房的一个心理原因,羊群一味疯跑,都说前面是悬崖,可是这一路跑过来,羊群吃到的都是青草,没有羊摔死过,所以羊们也麻痹对悬崖的恐惧了。


先买了再说,摔死就摔死吧(捂脸)。


附:买一个城市的房子,就是投资一个城市的股票,但是怎么去判断一个城市的房价是否有泡沫呢?


答:判断一个城市的房价是否有泡沫,这是一门学问。最简单的方法就是,你去一个城市的大街上,是否能看到成群结队嬉笑打骂的年轻人,说明这个城市很年轻,有无限的张力,当然这是个玩笑话。


真正判断城市房价是否有泡沫,要看很多方面,人口净流入的比值,GDP增速,是否有可以提供高纳税的产业,城市房地产市场的租售比,库存量等等。


但小编今天讲一个最简单的,就是GDP和房价的关系。下面是一组数据。



我们以万亿GDP俱乐部成员排行榜做对比分析。


除特殊情况下,城市GDP总量和房价一般是正相关从图中可以看到北上广深的房价和GDP总量是几乎成正比的,其中京沪两地遥遥领先。


但是在GDP总量排行里并没有出现厦门、福州、三亚和珠海的身影,而在房价排行榜,厦门却排名第四,直逼深圳。所以到这里你应该清楚了吧,没有经济支撑的高房价,只有一个原因,是被投机者炒高的。这些城市的购房风险很大。


再看榜单,重庆经济总量排名第5,房价排名却被甩到了46。很多人就兴奋了,说这简直就是价值洼地啊。


但实际情况又不是这样的,重庆的人口3000万,体量相当于一个省,和其他同类城市无法对比,而且大量的土地,庞大的库存和债务黑洞,让这个城市的可持续发展的道路上根基风雨飘摇,这也就是重庆房价再怎么涨也跑不过成都的原因。


至于经济较好,但房价排名较后的长沙、无锡当然还有上涨的潜力。


作者:子鱼,首发于公众号:子鱼ziyu(ID:ziyu19821105)

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