实探|同济融创玫瑰公馆二期将在6月入市 产权剩下50年依旧火爆

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楼主 2018-10-20 14:50:33
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3月12日开盘的项目同济玫瑰公馆在销售前期就备受关注,如今,距离项目开盘已经十来天了,网上流传开盘现场人潮满满,认筹率达到300%以上开盘当天就售罄是不是真的?现在项目究竟是什么样子呢?知房君带着这些问题实探同济玫瑰公馆。



销售介绍,同济玫瑰公馆推出的266套房源已经全部售罄了,目前已经不接待看房客户了,只接待退款客户。知房君看到项目中心还是有客户因为楼层、户型等问题选择退款的,偏爱同济玫瑰公馆的客户可以咨询下相熟的销售,了解下是否有合适的户型。


地理位置


融创同济玫瑰公馆位于上海市闵行区漕宝路1158弄,属于中环,靠近漕河泾开发区。项目周边有轨交12号线,距离虹梅路站约434米,知房君从人民广场出发,搭乘地铁只需要43分钟就能到达项目。



自驾方面,融创同济玫瑰公馆所处的古美板块一直都是闵行区的价格高地之一。板块左靠中环线、右临外环高速、上依延安高架路、下达沪闵高架路,无论是驾车直达市区还是上高速自驾游都十分便利。



从地铁站出来,知房君就到看到了客满美食广场,目及之处是全是美食店,日料、韩料、火锅等料理应有尽有。地铁站周边住宅区不少,居住氛围浓厚。美食店不仅为周边居民提供便利,更方便了周边的上班族。



马路对面,就是漕河泾现代服务园区,上海研祥科技大厦、晨光科技大厦等都落地周边。对于项目来说,漕河泾现代服务园区的规划,不仅提升了项目的优势,更带来了不少的流量,这也是项目火爆的原因之一。



教育资源


近几年,闵行区在教育上十分舍得投入每年的教育投入都在60多亿元,2018年更将达到70多亿元。2017年的最后几天,闵行区签约了不少优质教育资源,除了华东理工大学附属闵行科技高中,还委托星河湾双语学校管理闵行区田园外国语初中,委托世外教育集团举办浦江九年一贯制学校,委托世外教育集团管理浦江浦航二中。简单说来,就是一举开办三所新校、托管两校。



而古美、七宝、莘庄等地区的学校在闵行区的发展本就较好。就项目周边来看,作为闵行公立第一梯队的平南小学直线距离项目仅500米,教育上占据优势。除此之外,项目周边1公里范围内有漕河泾新兴技术开发区实验小学、东方剑桥幼儿园(闵行分行)、上海市徐汇区幼儿园、徐汇区田林第六幼儿园东兰园等,教育资源比较丰富。



周边配套


除了知房君之前提到的美食广场,项目对面就是永乐生活电器,周边配套还是较为丰富的。从商业配套来看,板块有古美生活购物广场、百联南方购物中心、麦德龙闵行店、漕宝购物中心等购物中心,居民基本的生活需求完全可以满足。


项目对面还有著名的篮球场——洛克公园,在洛克公园中打球的许多球手都有着高超的球技。中国洛克篮球公园,从装修风格上秉承着源于街头,忠于潮流的设计理念。过马路就可以到洛克公园篮球场打球,应该没几个篮球迷可以抵挡这样的诱惑。



同时,项目周边医疗有上海古美医院、上海百佳妇产医院等。其中,上海百佳妇产医院系百佳国际集团旗下,有摩根士丹利的投资背景,百佳连锁机构已经覆盖全国二十多座城市。其中,百佳广州机构是著名足球外援孔卡、穆里奇选择让太太生子的医院。



户型设计


同济融创玫瑰公馆为9栋12层低密社区,此次开盘的有6栋,皆位于道路旁。预售房源建筑面积段约96平~144平3房,毛坯交付,房源均价约6.9万元/平。



知房君点评

同济融创玫瑰公馆为同济开发由融创负责操盘的项目,项目备案名为同济华城二期。据了解,同济华城一期早在2006年就已启动销售,整个项目所在地块的土地使用年限到2069年11月29日止,也就是说同济融创玫瑰公馆的土地使用年限仅剩下51年


项目前期房源同济华城二手房79平的房源挂牌总价450万,99平的房源挂牌总价700万,均价在6.7万元/平——7万元/平之间。而现在推出的同济融创玫瑰公馆均价在6.9万元/平左右,新房价格和周边二手房价基本持平,也更加受购房者的喜爱。



据销售介绍,项目二期会在6月份左右开盘,2019年下半年整个项目将进入交房时间。而项目门口的漕宝路将被改造为城市快速路直通中环和嘉闵高架到现在都未动工,势必会给交房以后入驻的业主带来困扰。不过改造后的漕宝路交通会更为便捷,也是项目的优势之一。



同济融创玫瑰公馆还是有着自己独特优势的,基本和周边的二手房持本的房价、有着漕河泾开发区的开发优势、周边配套闵行公立第一梯队的平南小学和洛克公园等都是吸引购房者的因素。特别是销售爆料六月份入市的同济玫瑰公馆二期,处于整个项目的中心区域,可以减少扬尘和噪音的困扰,有了一期的蓄客基础,相信二期的入市又会是另一场火爆。


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