北京酝酿楼市新政:“90/70”政策重返市场

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楼主 2019-04-28 15:49:25
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光谷东楼盘

(原标题:北京酝酿楼市新政“90/70”政策重返市场)

3月末,北京二手房住宅均价高达40133元/平方米,环比上涨1.1%,均价破4万元大关并达到历史最高点。除了重拾“90/70”政策之外,北京住建委也将严格购房资格审核、围堵假离婚,整顿中介市场,稳定市场秩序等,借此抑制房价过快上涨趋势。

北京新一轮的楼市调控已悄然而至。

3月31日,北京市国土局网站连挂出三块土地,其中两块为住宅用地,位于昌平区南邵镇。21世纪经济报道记者查看挂牌文件发现,此次挂牌文件中明确,本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上,这被业内认为是暂停了7年的“90/70”政策重返北京。

2006年,九部委联合推出的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。业内称之为“90/70”政策。

21世纪经济报道记者查看北京国土局过去7年里挂牌的住宅用地也发现,出现“90/70”套型面积的要求很罕见。

除了重拾“90/70”政策之外,21世纪经济报道记者多方采访获悉,北京住建委也通过严格购房资格审核、围堵假离婚,整顿中介市场,稳定市场秩序等围堵房价上涨趋势。

围堵假离婚购房

2009年,实施三年的“90/70”政策正式退出北京市调控舞台。

当年1月份,北京市9部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》,其中11条规定,对商品住房项目,根据城市总体规划确定的原则,统筹兼顾土地节约、集约利用和住房实际使用需求,在全市总量平衡前提下,根据市场需求确定套型面积和比例。

2016年全国“两会”期间,国土部、住建部部长在谈到严控一线城市房价时,均表态要增加一线城市楼市供应。“90/70”政策被认为是缓解一线城市供需关系,增加供应的重要措施之一。

值得一提的是,上海于2月26日出台了房地产新政,重申了中心城区中小户型不低于70%的要求。此次,北京重拾“90/70”政策,背后是仍在持续升温的北京楼市。

根据链家地产研究院的数据,3月第四周(3月21日-3月27日)北京市二手住宅网签量为8075套,环比上涨4.6%,网签量在上周的高位上继续增加,达到了除2013年3月(集中网签的特殊阶段)外的历史最高值。

与此同时,北京二手房住宅均价也高达40133元/平方米,环比上涨1.1%,均价破4万元大关并达到历史最高点。

高和资本董事长苏鑫告诉21世纪经济报道记者,投资属性恢复是一线城市上涨的核心原因。苏鑫援引链家地产的数据称,去年北京二手房市场成交的套数为20万套,同比增长了90%,其中有70%是第二套房。

据苏鑫了解,这些交易绝大多数用于投资用途。另一个可以佐证投资属性的,就是通过假离婚换取购房资格投资的比例也在过去一年大幅增加。

严格购房资格审核之下,通过假离婚获取购房资格的情况或将被严管。北京住建委相关人士介绍,北京住建委已经实现了对购房家庭身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查,将不断完善审核机制。

北京住建委相关人士称,执法部门将继续加大限购执法力度,如隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段获得购房资格,该购房人将受到注销网签、撤销登记、限制在京购房等处理,甚至追究刑事责任,相关企业也将依法受到惩处。

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(责任编辑:王迪)
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