旧貌换新颜,投资价值看的到~~~这个楼盘不得不点赞

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楼主 2018-09-12 17:44:22
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英国莱坊地产

坐标伦敦,一个只有英国房产的订阅号。

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提到任何城市的旧城改造项目,我们应该想到的是:呃,那地理位置来讲应该是相对市中心一点的吧,不然哪里来的大片地块呀。。。完全没错,特别在伦敦这样寸金寸土的容纳度极高的国际都市,要在二区内找一个期房新盘,租金收益率相对不错,长期又有涨幅的投资自住楼盘,还真是技术活,真的需要绞尽脑汁,千呼万唤。。。




London Square Bermondsey SE1

本项目是由知名开发商伦敦城市广场开发建造的全新住宅小区,位于伦敦市中心泰晤士河南岸的萨瑟克区的博恩斯板块, 离金融城仅一河之隔,邮政编码SE1。随着交通条件逐步改善以及针对东部的大量文化教育和产业的投资, 伦敦东南部房产的价值体现得越加明显, 与西部房产的价差也在逐渐减少。 地铁深蓝线Bakerloo Line延伸段项目将迅速拉近博恩斯板块与伦敦西区的的通勤距离, 从而大力提升本地区房价水平。



 

价值洼地 -Bermondsey

这里位于伦敦中心萨瑟克区之內,泰晤士南岸。 板块位置北至泰晤士河,南至老肯特大街, 东边以伦敦塔桥和萨瑟克地铁站为界, 西边大致到博恩斯地铁站。老肯特大街是英格兰最具历史的大街之一, 最早由罗马人建造。英国中世纪最杰出的诗人文学家杰弗里·乔叟就沿着这条大街完成从萨瑟克大教堂到坎特伯雷大教堂的朝圣之旅。



一度林立着码头和仓库的河畔已经发展成为时尚的Loft和最前沿的商业空间。这里有可以欣赏到无与伦比的塔桥景致的餐厅、精品店和酒吧。时尚与纺织博物馆以荒弃风格的前卫感融入街区,与古玩市场和欧洲最高的摩天大楼夏德大厦并存。


随着2010年东伦敦路上铁路延伸段的完成, 伦敦东南地的交通条件有了极大的改善, 房价也因此实现了快速上扬, 与伦敦西部的价格差异也在逐步缩小。米小姐认为和当年上海浦东和浦西的房价变化有相似之处。 而萨瑟克区鉴于其市中心的位置, 无疑是最大赢家之一。

不过, 精明的各大开放商早就精心布局了。以前提到过的伦敦富豪区梅菲尔和肯辛顿区的最大业主和高端开发商Grosvenor Estate已经在博恩斯板块吃下了一块13英亩(合78市亩)的土地。一些英国知名开发商也已经入市。那开发商的信心从哪里来呢?除了伦敦整体经济/房市的健康发展, 以下要说地铁深蓝线的延伸无疑是极其重要的。


地铁Bakerloo Line延伸段项目

伦敦地铁总公司已经宣布将深蓝线Bakerloo line 从现在的终点站象堡站Elephant & Castle 延伸到 Lewisham,其中将在老肯特大街沿线新增两个地铁站, 一个在 Albany Road交界口, 另一个在 Asylum Road交界口。当然, 根据英国人的速度, 估计要等10年以上才能完成延伸段工程。但是看看深蓝线的站点, 你就能理解为什么这个消息这么重要, 板块内的房价为什么要涨, 博恩斯板块为什么会跻身2016年房产投资热点地区名录?地铁延伸段完成后, 本区将直通中国城、皮卡迪利大街, 牛津街和贝克大街, 伦敦南北向重要地标一网打尽。博恩斯板块的房产价格无疑会有很大涨幅。

与此配套的是本板块已经开始进行大规模的旧城改造项目, 将新建2万套住宅, 及相对应的学校、公园绿地等, 提升区内整体生活水平。伦敦路上铁路也会在本区新增1个站点, 叫’新博恩斯站‘。 在伦敦众多改造项目中,  伦敦市长对老肯特大街沿线的改造特别上心, 将其列为重点项目于, 称之为 “Opportunity Area”。 


区内生活

博恩斯的生活远比想象中的丰富多彩。区内有很强的艺术传承,特别是鼓励发展现代艺术, 有众多的画廊和展馆。国际化的美食是区内另一个特点, 有众多风味独特的餐馆食肆。伦敦桥附近是区内购物休闲集中地。另外到临近的南岸地区拜访泰特艺术馆、国家剧院和南岸音乐中心也非常方便。



博罗集市(Borough Market)

该市场是伦敦最知名最有历史的美食零售及批发市场。这里是吃货的天堂,除了英国当地特色,还有多种国际地区美食供你选择,让你吃到饱。 另外此单单是游客光顾, 许多居民及在金融城上班的人士也会在这里选购当天需要的食材, 所以要比针对游客的市场更亲民, 更接地气。2014年该集市欢庆其1000年生日!

时尚和纺织品博物馆Fashion and Textile Museum

该场馆简称为FTM是伦敦第一所以服装时尚和纺织品创新作品为主题的博物馆,成功的结合了纺织业的发明与服装设计教学活动。由时装大师赞德拉·罗得斯Zandra Rhodes女士所创办,建筑设计则由墨西哥知名建筑师Ricardo Legorreta负责。

白色立方体White Cube 

该处是展出现代艺术的知名展览馆,以嗅觉敏锐和挖掘策划新晋艺术家而闻名,馆内收藏当代艺术家如Damien Hirst, Tracey Emin,Marc Quinn 等人的作品。 

萨瑟克公园 Southwark Park

该公园占地360余亩, 园内有玫瑰花园,人工湖,网球场,划船等设施,是当地居民重要的休闲场所。



本小区项目

本小区由6幢新建和改建的住宅楼组成,整体设计、施工、装修一律以伦敦城市广场公司的一贯高标准来要求和执行。 本次推出的为一期项目Crosse可思大楼, 由1/2/3室公寓单位组成, 每套单元有私家阳台,房间层高2.8米,通透敞亮。楼内有24小时前台服务, 并配有健身房、自行车存放室和地下车库等设施。



从小区门口往北坐巴士10分钟或步行20分种, 达到重要交通枢纽伦敦桥站, 在此站可搭乘灰线Jubilee Line,黑线Northern Line, 并接驳全英火车网络。从伦敦桥站出发, 1分钟到英格兰银行, 3分钟到滑铁卢站, 5分钟到威斯敏思特(大本钟),6分钟到金丝雀码头,6分钟到格林公园,9分钟到邦德街,22分钟到东部的城市机场, 41分钟到西部的希思罗机场。

小区门口的巴士路线四通八达,车次频繁,站接站到各大地铁站非常方便。。。这样一来,10-20分钟步行距离到地铁站就不再是一个拿不出手的弱点了。


从小区往东步行14分钟, 到达地铁博恩斯, 搭乘灰线Jubilee Line。 另外日益流行的伦敦自行车道也日益完善, 从小区出发, 6分钟就到伦敦桥,9分钟到萨瑟克公园, 12分钟即到金融城。


 

等到地铁深蓝线Bakerloo Line延伸段完成后, 从小区到新增的Albany站估计步行只要10分钟, 无疑大大方便前往中国城和牛津街。 


室内装饰沿袭了该开发商的简约大气不啰嗦有质感的风格


目前在售房源情况:

一房    售罄

两房    89.5万镑起

三房    98.5万镑起


  • 999年产权

  • 预估交房期:2019年底/2020年年初

  • 小区健身房

  • 24小时保安前台



地租 (每年)


  • 2房    450镑

  • 3房    500镑


物业管理费


每平方英尺每年: 4镑


预定程序:


  • 预定金:£2500镑

  • 21天内10% (减去预定金)

  • 12个月以后10%

  • 交房时支付80%


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莱坊品牌

房地产界的Harrods,百年来专为服务于全球高净值人群,包括英国王室成员。目前伦敦市场代理新盘数量超过60个,价格从亲民的三十多万镑、到奢华的千万英镑的房产一应俱全;同时莱坊在伦敦一共有30多个门店,专做二手房交易。


我们不做房产销售展会,我们不做批量,因为我们尊重专业,相信实力。


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我们始终坚信,好的楼盘,自己会说话。


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