29000元/㎡!六环外最贵共有产权房的真相是......

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楼主 2018-12-11 08:22:33
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项目鸟瞰图


2017年11月7日,国土局大厅。


仅一轮拍卖,首开+保利以37亿元底价斩获魏善庄共有产权地块,楼面价17529元/平。


据国土局公告显示,该地块未来建筑形式将全部建成共有产权房,销售价格29000元/平。不出意外的话,这是六环外价格最高的一宗共有产权房项目了。


今天我们就来看一看,这个项目究竟值不值这个价?


项目指标


价格:29000元/平


预计套数:2000套


用地规模:95947.059㎡


地上建筑面积:211083㎡


容积率:2.2


绿化率:30%


建筑密度:30%


车位配比:1.1辆/户停车位:2458)


限高:45米


一、项目位置



地块位置:大兴区魏善庄镇(上图中红色位置,帝都六环外,距南六环直线距离5km)。


具体位置:北至龙江路南侧红线,南至龙海路北侧红线,东至规划魏善庄二号路(规划一路)西侧道路红线,西至魏善庄二号路(规划二路)东侧道路红线。


总平面图


2018年4月16日该项目已获得建设用地规划许可证,预计四季度即可开工。


血拼哥了解到,距离地块最近的住宅项目为“一品嘉园”,售价4万8元/平,主力户型为88㎡的两居,六层洋房,总价在420万左右


二、项目主力户型


魏善庄户型堪称良心,以中大户型为主。A套型 112平,B、C、D套型89平。如此算来,总价260万,首付80万即可入手一套三居室。


联想下之前网申的一些项目,这个户型超赞有木有?


项目户型图


精装效果图


三、区域配套一般


一直以来,旅游业都是魏善庄的支柱产业之一,这也带动了魏善庄配套的提升。2016年世界季洲际大会将在大兴新区召开,大会核心区就位于魏善庄镇,通过月季大会,魏善庄交通、配套都达到了一个新台阶。



交通,地块位于京台高速西侧,距离京开高速也不远,驾车出行较便利,但是周边暂无轨道交通。


配套,地块周边尚无临近的医院和商场,临近的学校有芦垡小学、魏善庄中学等,整体教育资源有待进一步完善


地块为2016年世界月季大会周边配套,距离南侧世界月季主题公园不足500米,西南侧有兴隆寺公园等,可供日常休闲娱乐。


值得一提的是,2017年7月27日,住建部公示第二批中国特色小镇,魏善庄镇入围。


四、区域规划及利好


首都新机场将在大兴南部建设,与北京南苑机场相互疏导。这或许是这个项目价格贵的最直接原因。



如图所示,新机场线一期预计在2019年与新机场一起投入使用,连接牡丹园、草桥、金融街、磁各庄、新机场航站楼。未来连接北京和雄安的快速铁路也在规划当中。


如此看来,魏善庄未来发展潜力还是很好的。


五、哪些人有资格申请


大兴户籍大兴工作的其它区户籍者以及非京籍在大兴工作的符合共有产权房购房资格的人千万不要错过。


基本申请条件

(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。


(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。


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注:以上规划图来源于碧和信泰官网,部分图片规划图尚待政府批复,仅供读者参考。


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