美国楼市寒意渐浓 美联储加息步伐或放慢

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楼主 2019-06-18 09:27:35
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康格斯

原标题:美国楼市寒意渐浓 美联储加息步伐或放慢

11月19日,全美房屋建筑商协会(NAHB)发布的数据显示,11月NAHB房产市场指数暴跌8个点至60,为2014年以来最大跌幅,也创下2016年8月以来新低。该指数是衡量建筑商对新建单户住宅市场的信心指数,2017年12月该指数曾创下74的周期高点。

市场分析人士指出,美国住宅建筑商信心指数大跌,是因为8年来最高的利率水平限制了需求,这进一步表明了房地产市场降温程度加深,也将影响美联储对加息程度的辩论。

利率走高限制楼市需求

分项来看,NAHB指数中的11月当前销售指标下跌7点至67,为2016年8月以来最低;而6个月销售预期指标下降10点至65,为2016年5月以来最低。潜在买家客流指数下跌8点至45,也是2016年8月以来最低。

从地区角度看,以三个月移动平均水平衡量,美国东北部上涨2点至58,中西部下跌1点至57,南部下跌2点至68,西部下跌3点至71。

NAHB主席Randy Noel表示:“建筑商称,继续看到消费者对新屋需求的迹象,但由于对利率和房价上涨的担忧,客户对新屋的需求出现了停滞。”

包括莱纳房产和KB Home在内的美国住宅建筑商巨头,在最近的财报中纷纷降低2019年的销售预期。这些建筑商表示,虽然仍存在待售房屋短缺,但新建房屋价格溢价,随着利率的上涨,新房购买者因此受到的打击最为严重。截至11月19日,KB Home股价年初至今已下跌38.82%,同期莱纳房产股价累计下跌34.23%。

Mortgage Bankers Association数据显示,美国30年期平均固定抵押贷款利率已升至5.17%,为2009年9月以来最高水平,如果进一步升至6%,则将达到2008年12月水平。经济与金融问题研究网站Wolf Street的创始人Wolf Richter认为,抵押贷款利率持续升高至6%,可能触及房地产市场的疼痛阈值。Wolf Richter预计,鉴于该利率与10年期美债收益率的息差正在扩大,且抵押贷款利率的上升速度快于10年期国债收益率,且收益率曲线仍将趋于平坦化,因此,距离6%很可能只有三次加息,而这三次加息很可能在2019年中期完成。

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(责任编辑:范艺凡)
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